QNG-Fragen im Detail

Das BNK I BNG Zertifikat ist die Grundlage für die QNG-Bewertung. Alle 19 Kriterien müssen mindestens einen Punkt erreichen und das Gesamtergebnis mindestens 50 % (Note 3). Zusätzlich gelten die besonderen Anforderungen nach QNG Anlage 3, u. a. bei Innenraumluft, Ökobilanz (Treibhauspotenzial und Primärenergie) und Holz aus nachhaltiger Waldwirtschaft. Bei mehr als 5 Wohnungen kommen QNG-Anforderungen an die Barrierefreiheit dazu.

Ja, das ist möglich. BiRN bittet darum, in den Unterlagen darauf hinzuweisen.

Ja. Festbrennstoff-Kaminöfen sind erlaubt und führen nicht mehr zum Förderausschluss, wenn der Ofen nicht in der Effizienzhaus-Berechnung berücksichtigt wird (typisch: handbeschickte Öfen ohne Anschluss an den Heizkreislauf). Das gilt auch für laufende Projekte; beachten Sie die Anforderungen Ihres Fördergebers. Schornsteinsysteme waren nie förderschädlich.

Werden relevante QNG-Auflagen während der Laufzeit des Kreditvertrags nicht mehr erfüllt, kann das die Förderung beeinträchtigen; nehmen Sie dann Kontakt mit Ihrem Kreditinstitut auf. BiRN empfiehlt, Umbauten und Aktualisierungen in der Gebäudeakte zu dokumentieren, das ist auch bei einem späteren Verkauf eine gute Beurteilungsgrundlage.

Nein. Die QNG-Anforderungen sind im BNK I BNG (QNG) Zertifikat bereits enthalten. Nach erfolgreicher Zertifizierung erhalten Sie das QNG-Siegel ohne weitere Prüfung und ohne zusätzliche Kosten.

Das Vorzertifikat ist freiwillig, wird in der Planungsphase erstellt und dient auch der Vermarktung. Das Zertifikat ist Pflicht und wird nach Fertigstellung des Gebäudes eingereicht. Beide sind jeweils kostenpflichtig; die Preise stehen auf der BiRN-Internetseite. Einzelprüfungen einzelner Teilkriterien bietet BiRN nicht an.

Der Pre-Check hilft am Anfang, Nachhaltigkeitsziele festzulegen, Varianten zu vergleichen und Fördermöglichkeiten (z. B. bei KfW oder Landesbanken) einzuschätzen. Er ist zugleich die Grundlage für das Kriterium Beratungsgespräch und Zielvereinbarung. Ein Pre-Check ist in allen Planungsphasen möglich; der Bauort sollte aber möglichst schon feststehen, weil der Standort die Nachhaltigkeit stark beeinflusst.

Ja, das Gebäude muss bei Einreichung fertiggestellt sein. Als fertig gilt: Mindestens 90 % der Nettoraumfläche sind fertig, die restlichen 10 % werden über Absichts- und Verpflichtungserklärungen von Auditor und Bauherr abgedeckt. Ein Raum ist fertig, wenn Wände, Decken und Böden oberflächenfertig sind und eine Grundbeleuchtung vorhanden ist.

Ein Konformitätsprüfdurchgang dauert in der Regel 8 bis 10 Wochen. Je nach Qualität und Vollständigkeit der Unterlagen kann es mehrere Durchgänge geben (maximal 5). Nach erfolgreicher Prüfung gibt es das Zertifikat; bei einer Förderung ist es die Grundlage für die Bestätigung nach Durchführung (BnD-ID) gegenüber der Förderbank.

Entscheidend ist, dass die bei BiRN eingereichten Unterlagen nach Baufertigstellung den tatsächlichen Stand widerspiegeln, auch Änderungen wie einen aktualisierten Energieausweis. Der Auditor prüft und bestätigt das.

Fragen zur Projektzertifizierung und zur Zertifizierbarkeit eines Gebäudes (z. B. bei Mischnutzung) beantwortet BiRN per E-Mail an zertifizierung@bau-irn.de.

Nein. Wenn Sie das erreichte Ergebnis akzeptieren (mindestens 50 % Gesamterfüllungsgrad und Note 3 sind erreicht), können Sie auf die Nachreichung verzichten und teilen das BiRN schriftlich mit. Für das QNG-Siegel müssen aber alle QNG-Anforderungen mindestens für QNG-PLUS erfüllt sein.

In der Regel ja, alle Wohneinheiten werden in der Mittelungstabelle erfasst. Bei einzelnen Kriterien (Wohngesundheit, Brandmeldung/Brandbekämpfung, Wassersparamaturen) kann darauf verzichtet werden, wenn der Bauherr schriftlich bestätigt, dass alle Einheiten baugleich ausgestattet sind.

Baustellenbegehungen werden für den beauftragten Auditor empfohlen; wie oft, entscheidet der Auditor selbst. Relevante Fotos von der Baustelle müssen aber für die Zertifizierung eingereicht werden.

Ja, ein Bauherr kann gleichzeitig Nachhaltigkeitsauditor sein.

Es gilt das Datum der Erstanmeldung bei BiRN oder beim Fördergeber (z. B. KfW). Sie dürfen aber immer auf die aktuell gültige Version ausweichen; seit dem 15.06.2024 gelten die Siegeldokumente V2.0. Die tatsächlich verwendete Version muss aus der Dokumentation hervorgehen.

Als Stichtag gilt die Anmeldung bei BiRN oder der Förderbank. Ältere Projekte lassen sich rückwirkend nach der damals gültigen Version zertifizieren; ein Wechsel auf die aktuell gültige Version ist ebenfalls immer möglich.

Ja, der Antrag ist verpflichtend abzugeben. Das Anmeldedatum zeigt unter anderem, welche BNK I BNG und QNG Version für Ihr Projekt gilt.

Die Anmeldung bei BiRN ist flexibel: vor der KfW-Anmeldung, direkt danach oder bis kurz vor Fertigstellung des Gebäudes. Ein Vorhaben mit Förderwunsch muss laut FAQ-Stand 2024 vor Planungsbeginn bei der Förderbank (z. B. KfW) angemeldet werden. Die Förder- und Anmeldebedingungen sowie Vertragsfristen unterscheiden sich je nach Förderbank und müssen vom Bauherrn selbst geprüft werden.

Melden Sie das Projekt so an, wie es beim KfW-Antrag angemeldet ist (analoge Betrachtung). Die Anmeldung läuft über das Online-Formular: https://bau-irn.com/anmeldung-zertifikat-vorzertifikat.

Es wird immer das Gesamtgebäude zertifiziert; einzelne Wohnungen können nicht zertifiziert werden. Antragsteller bei BiRN ist der Bauträger (bzw. die Genossenschaft). Nach dem Wohnungsverkauf überträgt die KfW das Nachhaltigkeitssiegel des Gebäudes auf die neuen Wohnungseigentümer, die dann ihren Förderantrag stellen.

Ein Doppelhaus kann als Zweifamilienhaus zertifiziert werden, wenn es baurechtlich so beantragt und genehmigt wurde. Möglich ist die Anmeldung je Doppelhaushälfte oder als Gesamtgebäude. Maßgeblich ist der Bauantrag mit der Zahl der genehmigten Wohneinheiten; die Festlegung trifft der Auditor.

Ein Einfamilienhaus wird mit 1 Wohneinheit angemeldet, mit Einliegerwohnung mit 2 Wohneinheiten. Voraussetzung ist, dass die Einliegerwohnung baurechtlich als eigenständige Wohneinheit genehmigt und in der Bauplanung ausgewiesen ist. Grundlage ist ausschließlich das öffentliche Baurecht.

Das hängt vom Baurecht ab: Ist jedes Haus als Einfamilienhaus geplant und genehmigt, gibt es je Haus ein Zertifikat für eine Wohneinheit. Ist die Reihe als ein Mehrfamilienwohnhaus geplant, gibt es ein Zertifikat für alle Wohneinheiten zusammen.

Nein, für jedes Gebäude ist eine eigene Projektanmeldung nötig, auch wenn eine Tiefgarage sie verbindet. Energiebilanz und Ökobilanz werden je Gebäude einzeln berechnet; die Tiefgarage wird nach Stellplatzschlüssel anteilig zugerechnet. Jedes Gebäude erhält sein eigenes QNG-Siegel.

Die Anmeldung einer Zertifizierung ohne QNG ist bis 3 Jahre nach Fertigstellung bzw. Erstbezug des Gebäudes möglich.

Frühestens nach Fertigstellung der Baumaßnahme (Datum des Abnahmeprotokolls). Der späteste Termin richtet sich nach der verbindlichen Frist Ihres Vertrags mit der Förderbank (z. B. KfW). Diese vertraglichen Fristen sollten Sie kennen und einhalten.

Nein, eine Zertifizierung von Gebäudeteilen ist nicht möglich.

Bei Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten gelten die BNG-Kriterien und zusätzliche QNG-Anforderungen an die Barrierefreiheit. Für Reihenhäuser gibt es Sondervorschriften, insbesondere zur Aufzugspflicht.

Ein Hotel gilt als Gewerbebetrieb und wird dem Nicht-Wohnbereich zugeordnet. Beherbergungsbetriebe können aber als Teil eines Wohngebäudes über die Mischnutzungsregeln mitbewertet werden.

Ja. Wohnheime gelten nach GEG § 3 (1) als wohnähnliche Nutzung und können bei BiRN zertifiziert werden. Beachten Sie dazu die technischen FAQs der BEG.

Nein, derzeit nicht. Sanierungsvorhaben können aktuell nicht zur Zertifizierung eingereicht werden, und für Aufstockungen und Anbauten an Bestandsgebäude gibt es noch keine Möglichkeit. Entsprechende Erweiterungen des Systems werden aktuell entwickelt.

Nein, Nichtwohngebäude stehen bei BiRN derzeit nicht im Fokus und können nicht zertifiziert werden. Aktuell arbeitet BiRN stattdessen an Lösungen für Aufstockungen und Sanierungen.

Für neu errichtete Kleine Gebäude (Definition nach GEG § 3 (1) und Landesbauordnung) gelten keine gesonderten Anforderungen, es gelten die normalen Kriteriensteckbriefe. Voraussetzung ist, dass sie kein Anbau und kein Teil einer Sanierungsmaßnahme an einem Bestandsgebäude sind.

Ja, grundsätzlich können Musterhäuser zertifiziert werden. Ausnahmen bei einzelnen Kriterien (z. B. Wassersparamaturen oder Feuerlöscher, die im Musterhaus fehlen) gibt es aber nicht: Anerkannt wird nur, was nachweisbar ist.

Das sind Regeln für Gebäude, die nicht nur Wohnungen, sondern auch einen Nicht-Wohnanteil (z. B. Gewerbe) enthalten. Sie stehen im Dokument Geltungsbereich und Systemgrenze auf der BiRN-Internetseite.

Die Nutzflächen werden nach DIN V 18599 ermittelt. Der Wohnnutzungsanteil muss überwiegen, also über 50 % liegen. Gemeinschaftlich genutzte Flächen werden dabei anteilig zugeordnet.

Gilt das Gebäude nach den Mischnutzungsregeln als Wohngebäude, kann das ganze Gebäude als Wohngebäude zertifiziert werden. Die Gewerbeeinheiten zählen als separate Einheiten und werden nach den BNK I BNG Vorgaben bewertet; für einige Kriterien wird ein flächenbezogener Mittelwert gebildet. Energetisch werden die unterschiedlich genutzten Teile nach GEG getrennt behandelt.

Gewerbeeinheiten werden wie Wohneinheiten betrachtet und durchlaufen den gleichen Prüfprozess. Melden Sie das Gebäude in diesem Fall mit 55 Wohneinheiten an.

Ja. Balkone, die konstruktiv fest am Gebäude hängen, werden bis zur Außenkante des Geländers mitbilanziert; das gilt analog für Loggien, Dachterrassen und Außentreppen. Ebenerdige Terrassen auf dem Grundstück zählen dagegen nicht zur baulichen Systemgrenze.