KfW 297/298 mit QNG: So sichern Sie 150.000 € Kredit pro Wohnung

Wer heute ein Wohngebäude neu baut, kann sich über die KfW einen besonders zinsgünstigen Kredit sichern — die Programme 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“. Der entscheidende Hebel dabei ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Denn es entscheidet darüber, wie viel Kredit Sie je Wohnung bekommen.

100.000 € oder 150.000 € — das QNG macht den Unterschied

Die KfW fördert in zwei Stufen:

• Ohne QNG („Klimafreundliches Wohngebäude“): bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit.
• Mit QNG (Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“): bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit.

Das QNG schaltet also 50.000 € zusätzlichen, zinsgünstigen Kredit pro Wohnung frei. Bei einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen sind das 300.000 € mehr — Geld, das Sie sonst deutlich teurer bei der Bank finanzieren müssten.

Wie viel dieser Bonus für Ihr Projekt in Euro wert ist, rechnet unser Förder-Rechner in wenigen Sekunden aus.

Voraussetzung: QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM

Die 150.000-€-Stufe gibt es nur, wenn Ihr Neubau nachweislich das Siegel QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM erhält. Das setzt unter anderem voraus:

• einen niedrigen CO₂-Fußabdruck über den gesamten Lebenszyklus (Ökobilanz),
• eine hohe Energieeffizienz und erneuerbare Wärme,
• Holz aus nachhaltiger Waldwirtschaft und schadstoffarme Materialien.

Ob Ihr Vorhaben die QNG-Schwelle grundsätzlich erreicht, prüfen Sie kostenlos und neutral mit dem vollen QNG-Check — inklusive der Förder-Analyse für KfW und Sonder-AfA.

Wichtig: rechtzeitig beantragen

Zwei Dinge dürfen Sie nicht verpassen:

1. Antrag vor Baubeginn. Der KfW-Kredit muss über Ihre Bank beantragt werden, bevor die Bauarbeiten beginnen.
2. Auditor früh einbinden. Das QNG läuft immer über einen Nachhaltigkeitsberater (Auditor) und eine akkreditierte Zertifizierungsstelle. Am besten beauftragen Sie den Auditor vor dem Bauantrag, damit alle Nachweise sauber aufgebaut werden.

Extra für Vermieter: die § 7b Sonder-AfA

Wer die Wohnungen vermietet, kann zusätzlich von der degressiven Sonder-Abschreibung nach § 7b EStG profitieren — wenn das Gebäude Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (also QNG) erfüllt und der Bauantrag vor dem 1.10.2029 gestellt wird. Das ist ein weiterer, oft unterschätzter Steuervorteil.

Fazit

Das QNG ist kein Selbstzweck: Es entscheidet über 50.000 € zinsgünstigen Kredit je Wohnung — plus mögliche Steuervorteile. Bevor Sie loslegen, klären Sie zwei Fragen: Ist mein Neubau QNG-fähig? und Was bringt es mir netto? Beides beantworten Sie kostenlos:

• Voller QNG-Check mit Förder-Analyse
• Förder-Rechner: was der QNG-Bonus wert ist
• Persönliche, neutrale Beratung anfragen

Alle Angaben sind eine erste Orientierung, keine Finanzierungs- oder Rechtsberatung. Maßgeblich sind die offiziellen Bedingungen der KfW.